楼市回暖？商品房销售面积15个月来首次正增长顺势而为无为无不为水字加偏旁组成新字平几竞赛书初中

“3.30新政”已满月，房地产的多项指标有所变动。
5月13日，国家统计局发布数据：1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，增速持续下降，同比增长6.0%，增速比前三个月回落2.5个百分点，但是销售情况却一转阴霾。
自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续16个月下滑，从2013年末房地产投资增速19.8%一路下行至现在的6.0%。

全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，短期内房企投资方面不会有明显的改观。目前的房地产市场已经进入了全新阶段，“如果房企按照股市里的牛熊思维来看现在的房地产市场明显是走偏了。”
业内人士认为，房地产开发投资持续下行主要是和土地购置面积的负增长和新开工的负增长相关，多数开发商仍然处于推盘去库存的阶段。
按照国家统计局的数据，今年前四月，开发商土地购置面积仍然呈现负增长。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点。

新开工方面，房企的表现也并不活跃。今年前四个月，住宅新开工面积25081万平方米，同比下降19.6%。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，土地购置面积下滑主要是今年供地有所减少，一线城市由于土地资源稀缺性供地本身处于负增长趋势，二三四线城市库存高企，即便放大土地供应，但房企积极性也不高。
“我们还是在积极看地的，但是一线城市优质的地块很少，而且竞争也会比较大，贵一点能拿下，有开发空间就好”。沪上某房企投资部人士表示。
“目前房企都在加速整合中，不少房企也会被淘汰出局，占有市场份额大一点的开发商在不断壮大的同时，在投资方面也会率先企稳”。李骁说。
显见的是，在房地产开发投资增速持续下降的同时，全国商品房销售面积和销售额正呈现V型上涨趋势。
一有新政出台，市场就会有所骚动。沪上一房企营销总监表示，“四月份以来，来看盘询问的客户数相较一季度有明显的上升，销售这块可以说是有明显改观的。”

根据国家统计局的数据，1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%。
值得注意的是，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。
“销售回升是好趋势，持续下去，库存消化到一定程度，开工投资量就会上升了。”克而瑞研究机构总监薛建雄说道。
对市场来说，最敏感的指标就是房价，从房企的销售额来看，前四个月，商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.2%。销售面积和销售额降幅均连续两个月收窄。
李骁表示，随着一系列政策的出台，政策的叠加效应会不断显现出来。但是整体来看，目前的供给情况不说供大于求，但整体处在比较宽松的状态。三季度如果经济可以企稳的话，对房地产的看法还能乐观些。
去年以来，无论是中央层面还是地方层面都出台了多项楼市政策，龚敏认为，前期房地产呈现疲软态势，在国内经济下滑的压力下，房地产作为刺激经济增长利器确实需要利好政策推动，预计三季度左右整体情况将会有所企稳。
目前限购城市除了北上广州还有三亚。财政部财政科学研究所原所长贾康此前谏言，地方政府因地制宜逐步取消限购是完全有必要的。